Garden Oaks, TX

Las casas son sobre todo de finales de los años 30 hasta los 50. Hay cottages y ranchos tempranos, muchos sobre pilotes, en lotes pensados alrededor de los árboles. Los cuartos son modestos. La moldura a menudo es la original. Una adición posterior puede sentarse en losa junto a la casa original. No suponemos que toda la casa coincide con la puerta de enfrente.

Los encinos son asunto de techo y de agua. Las ramas quedan sobre los valles. Las hojas tapan las canaletas. La sombra mantiene el techo húmedo más tiempo que uno a pleno sol, y en una tormenta también cae una rama. El granizo igual llega. Vemos el techo bajo la copa, no solo el pedazo que se alcanza desde la calle.

White Oak Bayou es la orilla baja de esta parte del norte. Las calles más cerca del bayou han recibido agua de tormenta. Las de más arriba, no. Un hueco bajo la casa puede guardar agua después de una lluvia fuerte aunque la sala se quedó seca. Eso no es el mismo secado que un tubo que reventó en una helada y corrió por el piso.

La helada se ve en tubos de paredes exteriores y en líneas bajo una casa abierta al viento frío. Cuando el tubo se parte, el agua puede quedarse en el hueco y subir al contrapiso. Paramos el agua, fotografiamos el camino y secamos la madera antes de hablar de piso nuevo.

La cocina suele ser todavía el cuarto chico de atrás. La gente quiere abrirla hacia la sala. Las vigas y los vanos viejos deciden si eso es simple. Si el resto de la moldura se queda, hay que igualarla. Los baños son chicos. Una regadera aquí se impermeabiliza antes de la loseta, y la pendiente del piso viejo se revisa antes de prometer un bordillo.

El piso de madera es común, y la humedad de Houston lo mueve. Lijar funciona cuando las tablas están sanas y el hueco no les está metiendo humedad. La loseta va en los cuartos mojados. El vinil es el piso que se elige cuando una adición sobre losa necesita algo estable y el pino original se queda en la sala. Decimos qué piso aguanta ese cuarto.

Garden Oaks está en Houston. Algunas calles tienen restricciones viejas sobre la fachada. Remodelar por dentro suele quedar fuera de esa revisión. Desde 511 Crestwater Ct es un cruce, por la I-10 hacia el norte. Llame al (713) 909-0034. El tráfico cambia la hora.